Yêu cầu tư vấn:
Gia đình tôi đang sử dụng một mảnh đất có diện tích khoảng 150m2 do gia đình tự khai hoang từ năm 1990. Mảnh đất này gia đình tôi sử dụng để trồng lúa và hoa màu. Gia đình tôi sử dụng ổn định từ năm 1990 đến nay và không có tranh chấp với ai. Tuy nhiên tôi không có giấy tờ gì để chứng minh về nguồn gốc sử dụng. Như vậy tôi có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất mà tôi đã tự sử dụng hay không? Thủ tục thực hiện như thế nào?
Nội dung tư vấn:
1. Căn cứ pháp lý
- Luật đất đai năm 2013;
- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;
- Thông tư 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành.
2. Nội dung tư vấn
Căn cứ theo Điều 101, Luật Đất đai 2013 quy định về Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất như sau:
“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Từ quy định trên, đối chiếu với thông tin mà bạn cung cấp thì trong trường hợp này gia đình bạn đã sử dụng ổn định mảnh đất này từ thời điểm năm 1990 và không tranh chấp với bất kỳ ai. Do đó nếu không vi phạm pháp luật về đất đai thì bạn có thể làm đơn đề nghị UBND xã nơi có đất xác nhận mảnh đất này sử dụng ổn định và đất không có tranh chấp. Sau khi được UBND xã xác nhận và phù hợp với quy hoạch đất của địa phương thì gia đình bạn có thể tiến hành làm thủ tục để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất nói trên.
Về hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với đất lần đầu theo quy định tại Khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT bao gồm:
- Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04a/ĐK.
- Giấy xác nhận đất không có tranh chấp của Ủy ban nhân dân xã nơi có đất.
- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).
- Chứng minh thư, sổ hộ khẩu của gia đình.
Sau khi chuẩn bị đầy đủ những giấy tờ trên, gia đình bạn sẽ nộp hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất để làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận.
Về thời hạn giải quyết: theo quy định tại Khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/NĐ-CP thì thời gian giải quyết về đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là không quá 30 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Công ty Luật Hà Thành ASIA về trường hợp của gia đình bạn. Mong rằng nội dung tư vấn trên sẽ hữu ích cho bạn.
==========
CÔNG TY LUẬT HÀ THÀNH ASIA – Hotline miễn phí: 1900 8963
Website: http://luatsuhathanh.com
http://Congtyluathathanhasia.com
Email : luathathanhasia@gmail.com
Facebook : https://www.facebook.com/luatsuhathanh
Địa chỉ: Số 5, ngõ 104A, đường Thụy Phương, P. Đông Ngạc, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội.
