Quyet dinh giam doc tham so 92/2018 tranh chap quyen su dung dat – huy an do khong the thi hanh an – dieu kien cau truc cua cong trinh

Bị đơn ông Nguyễn Văn T1 trình bày:
Ông T1 thống nhất với lời trình bày của ông T về nguồn gốc đất. Năm 2005, ông xây tầng một nên có thỏa thuận với vợ chồng ông T, bà A dùng chung vách tường phía Đông nhà ông T1 nhưng phía Tây nhà ông T, bà A. Đến năm 2010, vợ chồng ông T1 xây tiếp tầng hai nên đã lấn sang phần không gian tầng 2 nhà ông T, bà A diện tích 0,139m² nhưng từ khi xây dựng cho đến nay, hai bên không tranh chấp nên ông T1 yêu cầu giữ nguyên hiện trạng. Nếu ông T, bà A yêu cầu tháo dỡ thì vợ chồng ông T1 đồng ý.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Phùng Thị Mê L thống nhất lời trình bày của ông Nguyễn Văn T1.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 88/2017/DS-ST ngày 12/9/2017, Tòa án nhân dân huyện P, tỉnh Bình Định quyết định:

“Căn cứ các Điều 174, 175 Bộ luật dân sự; khoản 7, khoản 9, khoản 16 Điều 3; khoản 1 Điều 12, Điều 97, khoản 5, khoản 7 Điều 166 Luật đất đai; khoản 9 Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự; Pháp lệnh số 10/2009/UBTVQH.12 ngày 27/02/2009 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội về án phí, lệ phí Tòa án. Tuyên xử:
Buộc vợ chồng ông Nguyễn Văn T1, bà Phùng Thị Mê L tháo dỡ phần diện tích xây dựng lấn chiếm là phần vách tường ở phía Đông ngôi nhà của ông T1, bà L ở phía trước ngôi nhà từ trụ số 01 đến trụ 03, trên tầng 2, phần vách tường có chiều dài 6,95, chiều rộng 0,02, chiều cao 4,3m trả lại diện tích đã lấn chiếm là 0,139m² cho vợ chồng ông Nguyễn Ngọc T, bà Huỳnh Thị A sử dụng (có sơ đồ kèm theo).”
Ngày 02/7/2018, Chi cục Thi hành án huyện P, tỉnh Bình Định có công văn đề nghị xem xét theo thủ tục giám đốc thẩm đối với  bản án dân sự sơ thẩm nêu trên với lý do: việc tháo dỡ phần không gian lấn chiếm của hộ ông T1, bà  L  không thể tổ chức thi hành được trên thực tế vì diện tích phải tháo dỡ quá nhỏ trong tổng diện tích của vách tường tường xây dựng khối liên kết, vững chắc trên không gian tầng 2 của ngôi nhà 3 tầng.
Tại   Quyết   định   kháng   nghị   số   103/2018/QĐKNGĐT-VKS-DS  ngày 12/9/2018, Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng kháng nghị bản án dân sự sơ thẩm số 88/2017/DS-ST ngày 12/9/2017 của Tòa án nhân dân huyện P, tỉnh Bình Định; đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng xét xử giám đốc thẩm hủy bản án dân sự sơ thẩm nêu trên.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

1. Thửa đất số 170 (58 mới), tờ bản đồ số 23, diện tích 63m² đứng tên hộ ông Nguyễn Ngọc T, bà A và thửa số 410 (57 mới), tờ bản đồ số 23, diện tích 75m² đứng tên hộ ông Nguyễn Văn T1 có nguồn gốc của cụ Nguyễn Thị C mẹ ruột ông T1, ông T. Đến năm 2004, cụ C chuyển nhượng cho vợ chồng ông T, bà A một gian nhà; năm 2005, cụ C cho vợ chồng ông T1, bà L gian nhà còn lại. Hai bên thống nhất lấy tường phía Đông nhà ông T1 làm ranh giới giữa hai  thửa  đất, tường nhà này kéo thẳng từ trước ra sau.
2. Quá trình sử dụng đất, ngày 26/7/2005, Ủy ban nhân dân  huyện P, tỉnh Bình Định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa số 170, tờ bản đồ số 23, diện tích 63m² cho hộ ông T; thửa số 410, tờ bản đồ số 23, diện tích 75m² cho hộ ông T1. Năm 2005, ông T1 tháo dỡ nhà cũ, xây dựng nhà mới nên đã thỏa thuận với ông T về việc đổ trụ móng và xây tường giữa hai nhà để sử dụng chung. Năm 2007, vợ chồng ông T, bà A xây dựng nhà ở, đến năm 2010, ông T1 tiếp tục xây dựng tầng 2. Khi xây dựng tầng hai, ông T1 có lấn sang phần không gian của nhà ông  T, bà A (b 54, 55) có chiều rộng là 0,02m, chiều dài 6,95m, chiều cao 4,3m từ trụ số 01 đến trụ 03 (tính từ trước ra sau); diện tích xây dựng lấn  chiếm   là 0,139m².
3. Tòa án cấp sơ thẩm xác định vợ chồng ông T1 , bà L khi xây nhà có lấn sang phần không gian thuộc quyền sử dụng ông T , bà A với diện tích 0.319m2 là có căn cứ. Tuy nhiên theo công văn số 113/CCTHADS ngày 27/06/2018 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Phù Mỹ, bản án sơ thẩm tuyên: “Buộc vợ chồng ông Nguyễn Văn T1 và bà Phùng Thị Mê L tháo dỡ phần diện tích xây dựng lấn chiếm là phần vách tường ở phía đông ngôi nhà của ông T1, bà L ở phía trước ngôi nhà từ trụ số 01 đến trụ 03, trên tầng 2, phần vách tường có chiều dài 6,95, chiều rộng 0,02, chiều cao 4,3m trả lại diện tích đã lẫn chiếm là 0,319m2 cho vợ chồng ông Nguyễn Ngọc T, bà Huỳnh Thị A”, là không thể thi hanh được vì trên thực tế vì diện tích tháo dỡ quá nhỏ trong tổng diện tích của vách tường xây dựng một khối liên kết vững chắc trên không gian tầng 2 của ngôi nhà 3 tầng.
4. Quá trình giải quyết vụ án, Tòa án nhân dân huyện P không trưng cầu giám định của cơ quan chuyên môn để xem xét việc tháo dỡ phần lấn chiếm có ảnh hưởng đến kết cấu chung của ngôi nhà và có thể thực hiện trên thực tế hay không là thiếu sót. Nếu việc tháo dỡ không thể thực hiện được thì cần phải hòa giải, động viên ông T, bà Âu nhận giá trị quyền sử dụng đất tương ứng phần không gian lấn chiếm. Nếu các bên không thỏa thuận được, Tòa án cấp sơ thẩm phải tuyên buộc vợ chồng ông 1, bà L trả giá trị  quyền sử dụng đất theo giá thị trường tương ứng phần không gian bị lấn chiếm cho ông T, bà Âu.
5. Vì vậy, Hội đồng giám đốc thẩm chấp nhận Quyết định kháng nghị số 103/2018/QĐKNGĐT-VKS-DS ngày 12/09/2018 của Viện trưởng viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng, hủy toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm nêu trên để giải quyết sơ thẩm lại.

QUYẾT ĐỊNH:

1. Hủy toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm số 88/2017/DS-ST ngày 12/9/2017 của Tòa án nhân dân huyện P, tỉnh Bình Định;
2. Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện huyện P, tỉnh Bình Định để giải quyết lại theo thủ tục sơ thẩm.