Câu hỏi: Kính thưa Công ty Luật Hà Thành Asia, Gia đình tôi đang muốn chuyển đổi đất ao thành đất ở. Vậy tôi muốn hỏi việc Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mất bao lâu, và chi phí như nào ạ?
Trả lời:
Công ty Luật Hà Thành Asia xin gửi lời chào tới quý khách hàng, cảm ơn câu hỏi của bạn. Liên quan tới nội dung câu hỏi, Ban tư vấn pháp Đất đai thuộc Công ty Luật Hà Thành Asia xin trả lời bạn như sau:
Căn cứ được áp dụng:
- Luật Đất đai năm 2013;
- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;
- Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất.
- Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai.
Thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
Trong trường hợp này gia đình anh/chị sẽ phải thực hiện 02 thủ tục song song nhau là: - Xin chuyển mục đích sử dụng đất; - Xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu.
Điểm b khoản 1 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định thời gian thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày. Điểm a khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sử đụng đất là không quá 30 ngày.
Thời gian quy định trên được tính kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày.
Như vậy, thời gian để thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình anh/chị ít nhất là 45 ngày kể từ ngày Văn phòng đăng ký đất đai nhận được hồ sơ hợp lệ. Anh/chị cần dựa vào trường hợp thực tế của mình để xác định chính xác phía cơ quan nhà nước thực hiện đúng theo thời gian do pháp luật quy định hay không.
Nghĩa vụ tài chính khi xin Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
Điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình/cá nhân như sau: “Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”
- Nếu gia đình anh/chị là: hộ nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số ở vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì được miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở theo quy định tại khoản 1 Điều 11 Nghị định 45/2014/NĐ-CP.
- Nếu gia đình anh/chị là: hộ nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số không thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn theo Danh mục địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì được giảm 50% tiền sử dụng đất trong hạn mức đất ở theo quy định tại khoản 2 Điều 11 Nghị định 45/2014/NĐ-CP.
Trên đây là một số ý kiến pháp lý của Công ty Luật Hà Thành Asia về những nội dung mà anh/chị đã đề nghị tư vấn. Để biết thêm thông tin chi tiết anh/chị có thể liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ dưới đây.
Mọi chi tiết xin vui lòng liên hệ:
CÔNG TY LUẬT HÀ THÀNH ASIA – Hotline miễn phí: 1900 8963
Website: http://luatsuhathanh.com
http://Congtyluathathanhasia.com
Email : luathathanhasia@gmail.com
Facebook : https://www.facebook.com/luatsuhathanh
Địa chỉ: Số 5, ngõ 104A, đường Thụy Phương, P. Đông Ngạc, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội.
Trân trọng!
