Câu hỏi:
Kính chào Luật sư, trước đây tôi có đăng ký thế chấp nhà của tôi đang ở tại Ngân hàng A. Tôi đã thanh toán cho ngân hàng toàn bộ số tiền (cả gốc lẫn lãi) vào tháng trước. Giờ tôi muốn làm giải chấp sổ đỏ thì làm ở đâu và hồ sơ bao gồm những gì vậy Luật sư?
Trả lời:
Căn cứ pháp lý:
Luật Đất đai năm 2013;
Nghị định số 102/2017/NĐ-CP ngày 01/9/2017 của Chính phủ về đăng ký biện pháp bảo đảm;
Thông tư liên tịch số 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT ngày 23/06/2016 của Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên và môi trường hướng dẫn việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
Tư vấn:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Công ty Luật Hà Thành Asia, với nội dung bạn cung cấp chúng tôi tư vấn như sau:
Theo quy định tại khoản 1 Điều 21 Nghị định 102/2017/NĐ-CP ngày 01/9/2017 của Chính phủ về các trường hợp xóa đăng ký biện pháp bảo đảm. Cụ thể:
Khi thuộc các trường hợp sau thì người sử dụng đất được thực hiện thủ tục giải chấp:
Chấm dứt nghĩa vụ được bảo đảm;
Hủy bỏ hoặc thay thế biện pháp bảo đảm đã đăng ký bằng biện pháp bảo đảm khác;
Thay thế toàn bộ tài sản bảo đảm bằng tài sản khác;
Xử lý xong toàn bộ tài sản bảo đảm;
Tài sản bảo đảm bị tiêu hủy, bị tổn thất toàn bộ; tài sản gắn liền với đất là tài sản bảo đảm bị phá dỡ, bị tịch thu theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; Có bản án, quyết định của Tòa án hoặc quyết định của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật về việc hủy bỏ biện pháp bảo đảm, tuyên bố biện pháp bảo đảm vô hiệu;
Đơn phương chấm dứt biện pháp bảo đảm hoặc tuyên bố chấm dứt biện pháp bảo đảm trong các trường hợp khác theo quy định của pháp luật;
Xóa đăng ký thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở trong trường hợp chuyển tiếp đăng ký thế chấp theo quy định của pháp luật;
Cơ quan thi hành án dân sự hoặc Văn phòng thừa phát lại đã kê biên, xử lý xong tài sản bảo đảm;
Theo thỏa thuận của các bên.
Nếu thuộc vào một trong các trường hợp trên, theo quy định tại Điều 47 Nghị định 102/2017/NĐ-CP và Điều 26 Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT bạn cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm:
Đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp theo Mẫu số 03/XĐK
Văn bản đồng ý xóa đăng ký biện pháp bảo đảm của bên nhận bảo đảm (01 bản chính hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu) hoặc văn bản xác nhận giải chấp của bên nhận bảo đảm (01 bản chính hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu) trong trường hợp phiếu yêu cầu xóa đăng ký chỉ có chữ ký của bên bảo đảm;
Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Trường hợp người sử dụng đất ủy quyền cho người khác làm thủ tục giải chấp thì cần có thêm Văn bản ủy quyền (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu).
Một trong các loại giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng không phải nộp lệ phí đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất nếu có.
CMND/CCCD của bên thế chấp.
Sau khi chuẩn bị xong bộ hồ sơ trên bạn cần mang bộ hồ sơ này tới Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất để thực hiện thủ tục.
Vụ việc trên đây có tính chất tham khảo dựa trên cơ sở căn cứ pháp luật và thông tin Quý khách cung cấp. Tùy nội dung vụ việc cụ thể của Quý khách, Luật Hà Thành Asia sẽ có những tư vấn cụ thể và chính xác để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của Quý khách.
Để được tư vấn cụ thể, liên hệ ngay tổng đài tư vấn miễn phí 1900 8963.
Trân trọng!
