Quốc hội Chốt 3 Trường Hợp Mới Nhà Nước Được Thu Hồi Đất: Cơ Chế Đột Phá Cho Dự Án Phát Triển Kinh Tế – Xã Hội

Việc thu hồi đất luôn là vấn đề nhạy cảm, có ảnh hưởng sâu sắc đến quyền và lợi ích hợp pháp của người dân,. Để giải quyết những vướng mắc, ách tắc trong công tác này và tạo động lực cho các dự án phát triển, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết quyết định bổ sung thêm các trường hợp Nhà nước được thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng,.

Việc bổ sung này nhằm phát huy nguồn lực đất đai, nâng cao hiệu quả sử dụng đất, và thúc đẩy phát triển hạ tầng kinh tế – xã hội.

Dưới đây là 3 trường hợp mới nổi bật mà Nhà nước được thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng:

1. Dự án trong Khu Thương mại Tự do và Trung tâm Tài chính Quốc tế

Quốc hội đã đồng ý bổ sung trường hợp Nhà nước thu hồi đất để thực hiện các dự án trong khu thương mại tự do và dự án trong trung tâm tài chính quốc tế.

Việc thu hồi đất cho các dự án này được xem là cần thiết để hiện đại hóa hạ tầng kinh tế – xã hội và tăng cường năng lực cạnh tranh quốc gia.

Có thể bạn quan tâm:
Luật sư bào chữa
Đại diện ủy quyền
Luật sư dân sự
Luật sư hình sự
Hỏi đáp – Tư vấn
Thủ tục pháp lý
Tư vấn luật đất đai
Đại diện ủy quyền
Luật doanh nghiệp
Hôn nhân – Gia đình
Luật đất đai
Dịch vụ tư vấn pháp luật

2. Thu hồi Phần Diện tích Đất Còn Lại Khi Chủ Đầu Tư Đã Thỏa Thuận Đạt 75%

Một điểm mới quan trọng được thông qua là cơ chế Nhà nước thu hồi đất đối với phần diện tích còn lại của dự án, nhằm tháo gỡ vướng mắc kéo dài do vướng mắc giải phóng mặt bằng,. Theo đó, Nhà nước sẽ thu hồi đất trong trường hợp:

• Dự án sử dụng đất thông qua hình thức thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đã hết thời hạn sử dụng đất.
• Chủ đầu tư đã thỏa thuận được trên 75% diện tích đất và trên 75% số lượng người sử dụng đất trong phạm vi thực hiện dự án.

Trong trường hợp này, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh sẽ xem xét, thông qua việc thu hồi phần diện tích đất còn lại để giao đất, cho thuê đất cho chủ đầu tư dự án. Cơ chế này được kỳ vọng sẽ giải quyết được tình trạng các dự án bị đình trệ do một vài hộ dân cố tình “găm” đất hoặc không đồng ý thỏa thuận, mặc dù đã có trên 75% người dân đồng thuận,.

3. Tạo Quỹ Đất Để Thanh Toán Dự Án BT và Cho Thuê Đất Tiếp Tục Sản Xuất

Trường hợp thứ ba được bổ sung là việc thu hồi đất để:

• Tạo quỹ đất nhằm thanh toán cho các dự án được thực hiện theo Hợp đồng Xây dựng – Chuyển giao (Hợp đồng BT).
• Cho thuê đất để tổ chức tiếp tục sản xuất, kinh doanh đối với trường hợp tổ chức đang sử dụng đất mà Nhà nước thực hiện thu hồi.

Vấn đề Giá đất và Công tác Bồi thường

Bên cạnh việc bổ sung các trường hợp thu hồi đất, Quốc hội cũng quyết định về cơ chế định giá đất mới để tính tiền bồi thường. Giá đất bồi thường sẽ được tính theo giá đất trong bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất theo Nghị quyết. Hội đồng nhân dân cấp tỉnh sẽ là cơ quan quyết định bảng giá đất và áp dụng từ ngày 01/01/2026,. Việc định giá này phải đảm bảo các nguyên tắc theo thị trường, khách quan, trung thực và minh bạch.

Điều kiện chung để thực hiện việc thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế – xã hội, lợi ích quốc gia, công cộng là phải hoàn thành việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và việc bố trí tái định cư theo quy định của Luật Đất đai,.

Tìm kiếm hỗ trợ pháp lý trong bối cảnh thay đổi chính sách

Những thay đổi về quy định thu hồi đất, cùng với cơ chế định giá mới và các điều kiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, đòi hỏi người sử dụng đất cần nắm vững pháp luật để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình. Khi đối diện với các quyết định hành chính về thu hồi đất, người dân có quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định đó,.

Trong bối cảnh pháp luật về đất đai ngày càng phức tạp, việc tìm kiếm sự trợ giúp là cần thiết. Để hiểu rõ về quyền tiếp cận thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, bảng giá đất, và phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được phê duyệt,, người dân có thể tìm đến dịch vụ Luật sư tư vấn đất đai miễn phí,. Việc này giúp bạn thu thập tài liệu, chứng cứ đầy đủ, thực hiện đúng trình tự, thủ tục pháp luật, tránh những sai sót không đáng có và đảm bảo rằng quyền lợi tài sản của bạn được bảo vệ một cách chính đáng và hiệu quả.

Tổng hợp: HaThanhASIA