Những cơ chế, chính sách nào đang được đề xuất tháo gỡ vướng mắc thi hành Luật Đất đai hãy cùng Luật Hà Thành ASIA tìm hiểu nhé:

Dự thảo Nghị quyết của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai. Nội dung này được xây dựng nhằm xử lý các “điểm nghẽn” trong quá trình triển khai Luật Đất đai, thể chế hóa các quan điểm, chủ trương của Đảng và Nhà nước về chính sách đất đai, và góp phần thực hiện mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội.

Các cơ chế, chính sách chính đang được đề xuất bao gồm:

I. Về Thu hồi đất, Bồi thường, Hỗ trợ và Tái định cư (Điều 3)

Đây là nội dung được Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Trần Đức Thắng nhấn mạnh là trọng tâm của nghị quyết nhằm tháo gỡ những vướng mắc kéo dài trong giải phóng mặt bằng các dự án.

1. Bổ sung các trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì lợi ích quốc gia, công cộng:
   • Thực hiện dự án khu thương mại tự do, dự án trung tâm tài chính quốc tế.
   • Cơ chế thu hồi phần đất còn lại sau thỏa thuận: Áp dụng đối với trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất khi đã hết thời hạn phải hoàn thành việc thỏa thuận (hoặc hết thời gian gia hạn), nhưng đã thỏa thuận được trên 75% diện tích đất và trên 75% số lượng người sử dụng đất. Trong trường hợp này, Hội đồng nhân dân (HĐND) cấp tỉnh sẽ xem xét, thông qua việc thu hồi phần diện tích đất còn lại để giao đất, cho thuê đất cho chủ đầu tư.
   • Tạo quỹ đất để thanh toán dự án theo Hợp đồng Xây dựng – Chuyển giao (Hợp đồng BT), hoặc để cho thuê đất tiếp tục sản xuất, kinh doanh đối với trường hợp tổ chức đang sử dụng đất mà Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại Điều 78 và Điều 79 Luật Đất đai và khoản 1, điểm a khoản 2 Điều 3 của Nghị quyết này.
2. Quy định về trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ:
   • Trước khi ban hành quyết định thu hồi đất, cơ quan có thẩm quyền phải gửi thông báo thu hồi đất chậm nhất là 60 ngày đối với đất nông nghiệp và 120 ngày đối với đất phi nông nghiệp.
   • Thời hạn niêm yết công khai phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư là 10 ngày tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã và địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư.
   • Thời hạn tổ chức đối thoại trong trường hợp có ý kiến không đồng ý về phương án bồi thường là 30 ngày kể từ ngày tổ chức lấy ý kiến.
3. Bảo đảm ổn định đời sống và xử lý chuyển tiếp:
   • Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định biện pháp, mức hỗ trợ khác để bảo đảm có chỗ ở, ổn định đời sống, sản xuất đối với người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản cho phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương.
   • Đối với trường hợp đã có quyết định thu hồi đất và quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trước ngày Nghị quyết này có hiệu lực thi hành nhưng chưa thực hiện thì tiếp tục thực hiện theo phương án đã phê duyệt.
   • Thông báo thu hồi đất ban hành trước ngày 01 tháng 8 năm 2024 mà chưa ban hành quyết định thu hồi đất thì hết hiệu lực thi hành kể từ ngày Nghị quyết này có hiệu lực.

Có thể bạn quan tâm:
Luật sư bào chữa
Đại diện ủy quyền
Luật sư dân sự
Luật sư hình sự
Hỏi đáp – Tư vấn
Thủ tục pháp lý
Tư vấn luật đất đai
Đại diện ủy quyền
Luật doanh nghiệp
Hôn nhân – Gia đình
Luật đất đai
Dịch vụ tư vấn pháp luật

II. Về Định giá đất và Tính nghĩa vụ tài chính (Điều 5, 6, 7, 8)

Các quy định về định giá đất được đề xuất nhằm hướng tới thị trường bất động sản minh bạch và công bằng.

1. Nguyên tắc định giá đất: Phải bảo đảm các nguyên tắc, bao gồm:
   • Phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường.
   • Tuân thủ đúng phương pháp, trình tự, thủ tục định giá đất.
   • Bảo đảm trung thực, khách quan, công khai, minh bạch.
   • Bảo đảm tính độc lập giữa tổ chức tư vấn xác định giá đất, Hội đồng thẩm định bảng giá đất, thẩm định hệ số điều chỉnh giá đất và cơ quan hoặc người có thẩm quyền quyết định giá đất.
   • Bảo đảm hài hoà lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.
2. Sử dụng Bảng giá đất và Hệ số điều chỉnh:
   • Bảng giá đất được xây dựng theo loại đất, khu vực, vị trí. Đối với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất thì xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất. HĐND cấp tỉnh sẽ quyết định, công bố và áp dụng bảng giá đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2026.
   • Hệ số điều chỉnh giá đất là tỷ lệ tăng, giảm giá đất của các loại đất tương ứng với khu vực, vị trí đã quy định trong bảng giá đất. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định ban hành hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng từ ngày 01 tháng 01 hằng năm.
   • Giá đất tính bồi thường về đất và giá đất tái định cư được tính theo giá đất trong bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất.

III. Về Giao đất, Cho thuê đất, Chuyển mục đích sử dụng đất (Điều 4, Điều 10)

1. Lựa chọn hình thức thuê đất: Người sử dụng đất được quyền lựa chọn hình thức Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền thuê đất hằng năm (trừ các trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 30 Luật Đất đai).
2. Quy định các trường hợp giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư:
   • Giao đất, cho thuê đất đối với diện tích đất thanh toán cho Hợp đồng BT.
   • Giao đất, cho thuê đất để thực hiện các dự án thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại Điều 79 Luật Đất đai mà không sử dụng vốn nhà nước.
   • Dự án năng lượng, dự án du lịch gắn với thương mại, dịch vụ tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
3. Quy định về chuyển mục đích sử dụng đất vườn, ao, nông nghiệp: Quy định việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đối với đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở, hoặc chuyển từ đất vườn, ao gắn liền với đất ở sang đất ở (được tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính trước 01/7/2004).

IV. Về Thực hiện quyền, chế độ sử dụng đất, Đăng ký đất đai (Điều 11)

1. Tách thửa, hợp thửa: Việc tách thửa, hợp thửa phải bảo đảm có lối đi và được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có.
2. Chuyển mục đích một phần thửa đất: Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì không bắt buộc thực hiện tách thửa.
3. Tổ chức kinh tế nước ngoài thuê đất: Tổ chức kinh tế, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm khi có tài sản gắn liền với đất được xây dựng hợp pháp và đã hoàn thành việc xây dựng đúng quy hoạch xây dựng chi tiết và dự án đầu tư đã được phê duyệt, chấp thuận (nếu có).
4. Hệ thống thông tin về đất đai: Phân cấp trách nhiệm về ngân sách (trung ương và địa phương) để đảm bảo cho các hoạt động của hệ thống thông tin quốc gia về đất đai.
5. Giải quyết tranh chấp đất đai: Việc giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân.

Hà Thành ASIA