Trước hết, chúng ta cần tìm hiểu về Điều kiện để chuyển nhượng đất:

Cở sở pháp lý: Theo khoản 1 điều 188 Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau:
+ Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ), trừ 02 trường hợp sau:
Trường hợp 1: Khoản 3, điều 86 Luật đất đai 2013 quy định:
Người nhận thừa kế mà tài sản là quyền sử dụng đất nhưng là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì không được cấp Sổ đỏ nhưng được quyền bán cho người khác.
Trường hợp 2: Khoản 1, điều 168 Luật Đất đai 2013 quy định:
Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được quyền bán đất sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền bán khi có điều kiện để cấp sổ đỏ.
+ Đất không có tranh chấp
+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
+ Trong thời hạn sử dụng đất.
Ngoài các quy định tại khoản 1 điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.
Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Như vậy, để chuyển nhượng đất đai phải tuân thủ theo những điều kiện trên nếu không sẽ coi là vi phạm pháp luật.

Vậy, nếu vẫn muốn thực hiện việc chuyển nhượng đất mà không có sổ đỏ thì cần phải làm những thủ tục gì?

 Dịch vụ tư vấn hỗ trợ của công ty Luật Hà Thành ASIA