Tại sao mua nhà, đất phải cần Giấy chứng nhận độc thân?

Luật Hà Thành Asia nhận được câu hỏi của anh Trần Văn M (Hải Dương) với nội dung: Năm nay tôi 24 tuổi và chưa kết hôn, được bố mẹ cho ít tiền cộng với số tiền tôi đi làm được nên tôi có dự định sẽ mua đất tại quận Bắc Từ Liêm. Tôi cần chuẩn bị hồ sơ gồm những gì, tôi nghe nói phải xin cả giấy chứng nhận độc thân, giấy đó bắt buộc không? Tại sao phải có giấy chứng nhận độc thân?
 
Luật Hà Thành Asia tư vấn anh như sau:
Khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất một trong những thủ tục bắt buộc là phải công chứng hợp đồng chuyển nhượng. Do vậy, anh và bên bán cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ yêu cầu công chứng như sau:

Bên chuyển nhượng:
1 - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ).
2 - Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
3 - Sổ hộ khẩu.
4 - Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.
5 - Hợp đồng ủy quyền bán (nếu có).

Bên nhận chuyển nhượng:
1 - Phiếu yêu cầu công chứng.
2 - Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
3 - Sổ hộ khẩu.
4 - Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân:
+ Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (giấy chứng nhận độc thân) nếu chưa kết hôn hoặc đã ly hôn.
+ Giấy đăng ký kết hôn nếu là hai vợ chồng.
Ngoài giấy tờ trên, các bên có thể soạn trước hợp đồng chuyển nhượng.
 
Như vậy, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (giấy chứng nhận độc thân) trong trường hợp anh chưa kết hôn là bắt buộc để hoàn thiện hồ sơ công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Sau khi công chứng hợp đồng, anh cần chuẩn bị hồ sơ sang tên Sổ đỏ. 
Với câu hỏi tại sao phải có chứng nhận độc thân? Luật Hà Thành Asia trả lời như sau: Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân có ý nghĩa là giấy tờ chứng minh đất mà mua trước thời kỳ hôn nhân (trước khi kết hôn) là tài sản riêng của anh, anh có quyền sử dụng, bán, tặng cho…(căn cứ vào khoản 1 Điều 40 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014).

Trên đây là lời giải đáp của Luật Hà Thành Asia về hồ sơ cần chuẩn bị khi mua đất, trong đó khi mua bán nhà đất cần phải có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.