Chính phủ Đề Xuất Bổ Sung 3 Trường Hợp Cụ Thể để Nhà nước Thu Hồi Đất Vì Lợi Ích Quốc Gia và Phát Triển Kinh Tế – Xã Hội cụ thể như sau:

Chính phủ vừa gửi Quốc hội tờ trình Dự thảo Nghị quyết quy định về một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai. Đây là nội dung quan trọng dự kiến sẽ được Quốc hội xem xét và thông qua tại kỳ họp thứ 10.

Mục đích chính của Nghị quyết này là nhằm kịp thời tháo gỡ những “điểm nghẽn”, những vấn đề mới phát sinh từ thực tiễn, qua đó góp phần thực hiện mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất. Trong dự thảo lần này, Chính phủ đề xuất bổ sung ba trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, cộng đồng (hoặc công cộng).

Ba Trường Hợp Cụ Thể Được Đề Xuất Bổ Sung

Dự thảo Nghị quyết bổ sung 3 trường hợp thu hồi đất bên cạnh các trường hợp đã được quy định trong Luật Đất đai. Các trường hợp này được đề xuất nhằm thể chế hóa nội dung sửa đổi Nghị quyết số 18-NQ/TW về việc xem xét mở rộng các trường hợp thu hồi đất vì lợi ích quốc gia, công cộng phù hợp với thực tiễn.

Có thể bạn quan tâm:

Luật sư bào chữa
Đại diện ủy quyền
Luật sư dân sự
Luật sư hình sự
Hỏi đáp – Tư vấn
Thủ tục pháp lý
Tư vấn luật đất đai
Đại diện ủy quyền
Luật doanh nghiệp
Hôn nhân – Gia đình
Luật đất đai
Dịch vụ tư vấn pháp luật

1. Thu hồi đất để thực hiện dự án trong khu thương mại tự do, dự án trong trung tâm tài chính quốc tế.

• Lý do đề xuất:
  • Chính phủ cho biết trên thực tế, nhiều dự án trong khu thương mại tự do, trung tâm tài chính quốc tế có quy mô diện tích lớn và mang tính động lực thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội của địa phương.
  • Các dự án này đóng góp nguồn thu lớn cho ngân sách Nhà nước, tạo nhiều công ăn việc làm.
  • Tuy nhiên, hiện chưa có quy định thu hồi đất cho các trường hợp này, gây khó khăn cho quá trình tiếp cận đất đai và triển khai dự án.
  • Do đó, cần bổ sung các trường hợp này để tạo thuận lợi trong quá trình triển khai dự án.

2. Thu hồi đất đối với phần diện tích còn lại khi đã thỏa thuận được trên 75%.

• Chi tiết quy định: Trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án thông qua thỏa thuận mà đã thỏa thuận được trên 75% diện tích đất và trên 75% số lượng người sử dụng đất (hoặc đã hết thời hạn phải hoàn thành việc thỏa thuận) thì Hội đồng nhân dân cấp tỉnh sẽ xem xét, thông qua việc thu hồi phần diện tích đất còn lại để giao đất, cho thuê đất cho chủ đầu tư.
• Lý do đề xuất:
  • Thực tế, nhiều dự án thực hiện theo cơ chế thỏa thuận, nhà đầu tư đã thỏa thuận được phần lớn diện tích trong khu vực dự án.
  • Tuy nhiên, chỉ vì một phần nhỏ diện tích không thỏa thuận được với người sử dụng đất, dự án rơi vào tình trạng “dự án treo”.
  • Tình trạng này gây lãng phí nguồn lực đất đai, làm chậm tiến độ đầu tư và gây khó khăn cho nhà đầu tư. Việc bổ sung cơ chế này sẽ tháo gỡ vướng mắc cho hàng ngàn dự án đã đền bù dở dang trong nhiều năm qua.

3. Thu hồi đất để tạo quỹ đất thanh toán dự án theo Hợp đồng BT và cho thuê đất để tiếp tục sản xuất, kinh doanh.

• Chi tiết quy định: Đề xuất thu hồi đất để tạo quỹ đất thanh toán dự án theo Hợp đồng BT (Xây dựng – Chuyển giao), và cho thuê đất để tiếp tục sản xuất, kinh doanh đối với trường hợp tổ chức đang sử dụng đất mà Nhà nước thu hồi đất. Trường hợp này liên quan đến các tổ chức đang sử dụng đất mà Nhà nước thu hồi đất quy định tại Điều 78 và Điều 79 Luật Đất đai.
• Lý do đề xuất:
  • Việc bổ sung này nhằm thống nhất với quy định của pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư (Hợp đồng BT).
  • Đồng thời, tạo quỹ đất cho thuê để tiếp tục sản xuất, kinh doanh đối với trường hợp tổ chức đang sử dụng đất mà Nhà nước thu hồi đất.
  • Thực tế, chưa có quy định thu hồi đất để tạo quỹ đất cho thuê đất tiếp tục sản xuất, kinh doanh đối với nhà đầu tư thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm nhưng phải di dời do ô nhiễm môi trường hoặc phải thu hồi đất vì các mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế – xã hội, dẫn đến việc sản xuất, kinh doanh bị ngừng trệ.

Đề xuất Liên quan về Giá đất

Bên cạnh việc bổ sung 3 trường hợp thu hồi đất, tại dự thảo nghị quyết, Chính phủ cũng đề xuất quy định giá đất tính bồi thường về đất (khoản 2 Điều 91 Luật Đất đai) và giá đất tái định cư (khoản 3 Điều 111 Luật Đất đai năm 2024) được tính theo giá đất trong bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất.

• Lý do đề xuất thay đổi phương pháp tính giá đất:
  • Việc áp dụng bảng giá đất thay cho giá đất cụ thể sẽ minh bạch, dễ tính toán, tạo thuận lợi cho việc áp dụng.
  • Đồng thời, nó khắc phục được những vướng mắc hiện nay trong việc xác định giá đất cụ thể.
  • Điều này giúp Nhà nước kiểm soát giá, là công cụ để định hướng, điều chỉnh, bình ổn giá đất thị trường, thúc đẩy phát triển sản xuất, kinh doanh, và khắc phục tình trạng thao túng giá đất thị trường.

Ngoài ra các bạn có thể tham khảo từ Luật sư chuyên về Đất đai để được tư vẫn hỗ trợ tốt nhất

Luật Hà Thành Asia