Thủ tục cấp “Sổ đỏ, Sổ hồng” lần đầu theo quy định pháp luật mới nhất năm 2025 như sau:

Từ ngày 01/7/2025, sau khi thực hiện phân chia lại đơn vị hành chính và phân cấp, phân quyền 02 cấp, nhiều thủ tục hành chính đã có thay đổi trong thẩm quyền và trình tự thực hiện. Trong đó có thủ tục đăng ký cấp Sổ đỏ hay Sổ hồng lần đầu cũng có sự thay đổi theo hướng đơn giản hóa, gần gũi người dân hơn.

Bài viết này hướng dẫn thủ tục làm Sổ đỏ từ ngày 01/7/2025 theo quy định mới nhất.

1. Sổ đỏ, Sổ hồng là gì?

Sổ đỏ, sổ hồng là tên mà người dân dùng để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất dựa vào màu sắc của chúng.

Theo quy định tại Khoản 21, Điều 3, Luật Đất đai năm 2024: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của các luật có liên quan được thực hiện theo quy định của Luật này có giá trị pháp lý tương đương như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại Luật này.”

Có thể bạn quan tâm:
Luật sư bào chữa
Đại diện ủy quyền
Luật sư dân sự
Luật sư hình sự
Hỏi đáp – Tư vấn
Thủ tục pháp lý
Tư vấn luật đất đai
Đại diện ủy quyền
Luật doanh nghiệp
Hôn nhân – Gia đình
Luật đất đai
Dịch vụ tư vấn pháp luật

2. Thủ tục làm sổ đỏ, sổ hồng

Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu được quy định tại Mục V.C Phần V Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP của Chính phủ như sau:

2.1. Những giấy tờ, hồ sơ cần chuẩn bị

– Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất (Theo mẫu số 15 và các mẫu phụ ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP);

Tải về tại đây: Mau-don-dang-ky-dat-dai-2024

– Giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất: Giấy tờ mua bán, chuyển nhượng; văn bản về việc giao đất của CQNN; văn bản chứng minh thừa kế, phân chia tài sản/di sản; … hoặc các giấy tờ khác có giá trị chứng minh;

– Hồ sơ trích đo thửa đất, bản đo vẽ thửa đất;

– Giấy tờ chứng minh nhân thân của (những) người sử dụng: CCCD, CMND, Hộ chiếu hoặc các giấy tờ có giá trị pháp luật khác.

2.2. Địa điểm nộp hồ sơ

Khi thực hiện thủ tục đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, người dân có thể lựa chọn nộp hồ sơ tại:

– Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp xã (sau đây gọi là Bộ phận Một cửa);

– Văn phòng đăng ký đất đai;

– Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Theo Điều 5, Nghị định 151/2025/NĐ-CP, Chủ tịch ủy ban nhân dân cấp xã có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và cộng đồng dân cư.

Việc chuyển thẩm quyền thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận lần đầu của chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện cho UBND cấp xã sẽ tạo điều kiện thuận tiện hơn cho công dân khi thực hiện thủ tục.

2.3. Các loại phí/lệ phí phải nộp khi làm thủ tục cấp sổ đỏ, sổ hồng?

Khi thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ, sổ hồng, có 04 loại phí/lệ phí mà người thực hiện cần lưu ý là:

Tiền sử dụng đất

Tiền sử dụng đất là khoản tiền nhiều nhất khi được cấp Giấy chứng nhận nếu thuộc trường hợp phải nộp nhưng không phải trường hợp nào cũng bắt buộc phải nộp tiền sử dụng đất.

Đối với mỗi trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất, pháp luật không quy định số tiền cụ thể vì tiền sử dụng đất phụ thuộc vào thời điểm bắt đầu sử dụng, loại đất, diện tích đất, vị trí thửa đất, …

Lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ là một loại phí mà người sử dụng/sở hữu tài sản (thường là tài sản có giá trị lớn như ô tô, xe máy, nhà đất…) phải nộp cho cơ quan nhà nước khi đăng ký quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng tài sản đó.

Căn cứ Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Thông tư 13/2022/TT-BTC, mức lệ phí trước bạ phải nộp đối với nhà đất khi đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở vẫn được giữ nguyên so với trước đây, cụ thể mức thu lệ phí là: 0,5%.

Cách xác định lệ phí trước bạ phải nộp như sau:

Lệ phí trước bạ phải nộp = (Giá 1m² đất x Diện tích) x 0.5%

Trong đó:

– Giá 1m2 đất để tính lệ phí trước bạ là giá đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

– Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân do Văn phòng đăng ký đất đai xác định và cung cấp cho cơ quan thuế.

Lệ phí cấp giấy chứng nhận

Căn cứ khoản 5, Điều 3, Thông tư 85/2019/TT-BTC, lệ phí cấp Giấy chứng nhận do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định nên mức thu từng tỉnh, thành có thể khác nhau.

Phí thẩm định hồ sơ

Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản thu đối với công việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (bao gồm cấp lần đầu, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận và chứng nhận biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp) theo quy định của pháp luật

Theo quy định tại Thông tư 85/2019/TT-BTC, phí thẩm định hồ sơ sẽ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định nên mức thu từng tỉnh, thành có thể khác nhau.

3. Dịch vụ tư vấn và hỗ trợ thực hiện thủ tục đăng ký cấp “Sổ đỏ, Sổ hồng” tại Công ty Luật Hà Thành Asia – Trực tiếp Luật sư tư vấn

Công ty Luật Hà Thành Asia cung cấp dịch vụ tư vấn và hỗ trợ thực hiện thủ tục đăng ký cấp “Sổ đỏ, Sổ hồng” trọn gói, hỗ trợ toàn diện cho khách hàng trong suốt quá trình giải quyết vụ việc. Với đội ngũ Luật sư giàu kinh nghiệm, am hiểu sâu sắc lĩnh vực đất đai, chúng tôi cam kết mang đến giải pháp pháp lý tối ưu, giúp khách hàng đạt được kết quả nhanh chóng, đúng quy định và bảo đảm quyền lợi hợp pháp. Chúng tôi cung cấp:

– Chi phí dịch vụ ưu đãi, được báo giá rõ ràng, không phát sinh thêm phụ phí ngoài hợp đồng;

– Hướng dẫn chi tiết về hồ sơ, tài liệu; các loại phí, lệ phí theo quy định pháp luật, giúp khách hàng chủ động trong quá trình chuẩn bị;

– Cam kết giải quyết nhanh chóng dựa theo tính chất từng vụ việc, hạn chế việc đi lại của khách hàng.

Với phương châm “Pháp Lý Chính Xác – Giải Pháp Hiệu Quả”, Luật Hà Thành Asia luôn đồng hành cùng khách hàng trong từng bước của hành trình pháp lý, mang đến sự an tâm và tin tưởng tuyệt đối.

Liên hệ ngay:

Hotline: 0962 205 175

CSKH: 1900 8963

Email: luathathanhasia@gmail.com