Tình huống:

            Tôi là công chức nhà nước hiện đang sống một mình, không vợ con, bố mẹ tôi đều đã mất. Do sắp đến tuổi nghỉ hưu, tôi có nhu cầu muốn mua một mảnh đất để sau này về hưu sẽ tự trồng lúa phục vụ nhu cầu sử dụng vì tôi không có đất nông nghiệp. Tôi muốn nhờ luật sư tư vấn liệu tôi có được phép mua đất nông nghiệp để sản xuất hay không? Tôi xin cảm ơn!
 

Công chức mua đất nông nghiệp được không?

 

Trả lời:

1. Cơ sở pháp lý

- Luật đất đai năm 2013;
- Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT.

2. Nội dung tư vấn

Cảm ơn bác đã gửi thư tư vấn cho Luật Hà Thành Asia. Với thông tin mà bác cung cấp, chúng tôi tư vấn như sau:
Theo quy định tại Điều 10 Luật đất đai 2013 đất nông nghiệp bao gồm: Đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác; Đất trồng cây lâu năm; Đất rừng sản xuất; Đất rừng phòng hộ; Đất rừng đặc dụng; Đất nuôi trồng thủy sản; Đất làm muối...
Mà theo Khoản 3 Điều 191 Luật đất đai 2013 quy định:

“3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.”

Theo đó những hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp sẽ không được nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
Để xác định cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 3 Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT:

- Đang sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất; do nhận chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; đang sử dụng đất nông nghiệp mà chưa được Nhà nước công nhận;
- Không thuộc đối tượng được hưởng lương thường xuyên; đối tượng đã nghỉ hưu, nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp xã hội;
- Có nguồn thu nhập thường xuyên từ sản xuất nông nghiệp trên diện tích đất đang sử dụng quy định tại Điểm a Khoản này, kể cả trường hợp không có thu nhập thường xuyên vì lý do thiên tai, thảm họa môi trường, hỏa hoạn, dịch bệnh;

Tại Khoản 3 Điều 3 Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT cũng xác định hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp như sau:

- Đang sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất; do nhận chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; đang sử dụng đất nông nghiệp mà chưa được Nhà nước công nhận;
- Có ít nhất một thành viên của hộ gia đình không thuộc đối tượng được hưởng lương thường xuyên; đối tượng đã nghỉ hưu, nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp xã hội;
- Có nguồn thu nhập thường xuyên từ sản xuất nông nghiệp trên diện tích đất đang sử dụng quy định tại Điểm a Khoản này, kể cả trường hợp không có thu nhập thường xuyên vì lý do thiên tai, thảm họa môi trường, hỏa hoạn, dịch bệnh;

Như vậy, theo quy định trên kết hợp với thông tin bác cung cấp thì hiện bác đang là công chức nhà nước, do đó sẽ thuộc đối tượng hưởng lương thường xuyên. Ngoài ra bác còn cho biết bác đang sống một mình, không vợ con, bố mẹ bác đều đã mất. Do đó gia đình bác không có thành viên nào không thuộc đối tượng được hưởng lương thường xuyên. Chính vì vậy bác không thuộc trường hợp cá nhân, hộ gia đình đang trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định trên, cho nên theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành thì bác sẽ không được phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho đất nông nghiệp.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật Hà Thành ASIA về trường hợp của bác, rất mong bài viết sẽ hữu ích với bác.



Mọi chi tiết xin vui lòng liên hệ:
CÔNG TY  LUẬT HÀ THÀNH ASIA – Hotline miễn phí1900 8963
Website:  http://luatsuhathanh.com
                http://Congtyluathathanhasia.com
Email :     luathathanhasia@gmail.com
Facebook : https://www.facebook.com/luatsuhathanh
Địa chỉ: Số 5, ngõ 104A, đường Thụy Phương, P. Đông Ngạc, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội.
 
Trân trọng!